さくら日誌

日々のことから異世界のことまでいろいろ

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宅建-宅建業法

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その15 -住宅瑕疵担保履行法-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 【住宅品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)】 住宅瑕疵担保履行法(特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律) 「資力確保措置」の方法 住宅販売瑕疵担保責任保険保証金を供託する場合 …

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その14 -監督処分-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 監督処分 宅建業者に対する監督処分 「行為地の知事」が対象業者に処分を行う場合 宅建取引士に対する監督処分 ポイント 監督処分 宅建業者に対する監督処分 指示処分 業務停止処分 免許取消処分 内容 違…

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その13 -報酬-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 報酬計算の基本式 取引額200万円以下 取引額200万円~400万円 取引価格400万円以上 本体価格の消費税 報酬額への消費税 授受できる報酬の限度額 媒介の場合 代理の場合 取引価格400万円以下の空家等の特例…

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その12 -8種規制③-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 担保責任 【民法の規定】 【例外】 割賦販売契約 損害賠償額の予定等の制限 ポイント 担保責任 【民法の規定】 不具合(瑕疵)を知ったときから1年以内に通知することで損害賠償、契約解除などを請求する…

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その11 -8種規制②-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 手付金 手付の額の制限 手付金等の保全措置 保全範囲 保全期間 保全方法 ポイント 手付金 ☆☆☆☆☆解約手付の性質をもつ 買主(非業者)・・・手付金を放棄すれば 売主(業者)・・・手付金の倍額を返せば ⇒ …

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その10 -8種規制①-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 自己の所有に属さない物件の契約締結の制限 【原則】 【例外】 クーリング・オフ(37条の2) クーリング・オフ書面の記載事項 クーリング・オフが適用されない場所 クーリング・オフができなくなる場合 …

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その9 -契約書面(37条書面)-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 契約書面(37条書面) 必ず記載する事項 売買・交換、貸借共に 売買・交換のみ(貸借の場合は不要) 定めがある場合に記載する事項 売買・交換、貸借共に 売買・交換のみ(貸借の場合は不要) 37条書面の…

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その8 -重要事項(35条書面)の説明-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 重要事項(35条書面)の説明 共通の説明事項 物件について 金銭について 調査・診断について 賃貸借契約 貸借のみ説明が必要なもの(売買は説明が不要) 貸借の場合に説明が不要なもの(売買のみ説明が必…

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その7 -媒介契約-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 媒介契約の規定 有効期間と更新期間 報告義務 指定流通機構 登録 登録事項 いつまでに登録するか 登録したことを証する書面の引き渡し 契約が成立した時の通知 ☆通知事項 報酬 限度額を超えて請求できるも…

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その6 -広告-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 誇大広告などの禁止 二重価格表示 特定事項の明示義務 広告開始時期 取引態様の明示義務 業務停止処分中の広告 広告の報酬 ポイント 誇大広告などの禁止 ☆☆☆☆著しく事実に相違する広告を行った場合、取引…

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その5 -営業保証金・保証協会-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 営業開始までの流れ 営業保証金 供託とは? ☆☆供託しなければならない保証金の額 供託できるもの 供託する場所 供託したことの届出 事務所を追加で新設する場合 主たる事務所の移転にあたり最寄りの供託所…

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その4 -宅建士-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 宅地建物取引士 宅地建物取引士になるまでの流れ 登録の有効期限 宅建士にしかできない業務 宅建士になるための登録の基準 登録の欠格要件 免許と同じ基準の、登録の欠格要件 罰金刑以上 宅建業法の規定に…

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その3 -免許③(更新・変更などの届出)-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 免許更新の届出 変更の届出 廃業等の届出 みなし業者 免許取消の対象 ポイント 免許更新の届出 ・免許の有効期限は5年 ・更新申請は有効期限満了日の90日前から30日前までに行う ※申請後、処分があるまで…

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その2 -免許②(欠格要件)-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 欠格要件 自身に問題がある場合 罰金刑以上 宅建業法の規定に違反 関係者に問題がある場合 ポイント 欠格要件 自身に問題がある場合 ・心身の故障により宅建業を適正に営むことができない者 ・破産者 ⇒ ☆☆…

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その1 -免許①-

二級建築士の十数年分の過去問をまとめた勉強メモ。いかにお金を掛けずに独学で合格できるか、を目指して日々過去問と戦い続けた一人の男の苦悩と葛藤を描いた真実の感動ドキュメンタリーでもある(嘘)