さくら日誌

日々のことから異世界のことまでいろいろ

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独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その15 -住宅瑕疵担保履行法-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 【住宅品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)】 住宅瑕疵担保履行法(特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律) 「資力確保措置」の方法 住宅販売瑕疵担保責任保険保証金を供託する場合 …

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その14 -監督処分-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 監督処分 宅建業者に対する監督処分 「行為地の知事」が対象業者に処分を行う場合 宅建取引士に対する監督処分 ポイント 監督処分 宅建業者に対する監督処分 指示処分 業務停止処分 免許取消処分 内容 違…

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その13 -報酬-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 報酬計算の基本式 取引額200万円以下 取引額200万円~400万円 取引価格400万円以上 本体価格の消費税 報酬額への消費税 授受できる報酬の限度額 媒介の場合 代理の場合 取引価格400万円以下の空家等の特例…

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その12 -8種規制③-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 担保責任 【民法の規定】 【例外】 割賦販売契約 損害賠償額の予定等の制限 ポイント 担保責任 【民法の規定】 不具合(瑕疵)を知ったときから1年以内に通知することで損害賠償、契約解除などを請求する…

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その11 -8種規制②-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 手付金 手付の額の制限 手付金等の保全措置 保全範囲 保全期間 保全方法 ポイント 手付金 ☆☆☆☆☆解約手付の性質をもつ 買主(非業者)・・・手付金を放棄すれば 売主(業者)・・・手付金の倍額を返せば ⇒ …

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その10 -8種規制①-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 自己の所有に属さない物件の契約締結の制限 【原則】 【例外】 クーリング・オフ(37条の2) クーリング・オフ書面の記載事項 クーリング・オフが適用されない場所 クーリング・オフができなくなる場合 …

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その9 -契約書面(37条書面)-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 契約書面(37条書面) 必ず記載する事項 売買・交換、貸借共に 売買・交換のみ(貸借の場合は不要) 定めがある場合に記載する事項 売買・交換、貸借共に 売買・交換のみ(貸借の場合は不要) 37条書面の…

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その8 -重要事項(35条書面)の説明-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 重要事項(35条書面)の説明 共通の説明事項 物件について 金銭について 調査・診断について 賃貸借契約 貸借のみ説明が必要なもの(売買は説明が不要) 貸借の場合に説明が不要なもの(売買のみ説明が必…

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その7 -媒介契約-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 媒介契約の規定 有効期間と更新期間 報告義務 指定流通機構 登録 登録事項 いつまでに登録するか 登録したことを証する書面の引き渡し 契約が成立した時の通知 ☆通知事項 報酬 限度額を超えて請求できるも…

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! その6 -広告-

独学で宅地建物取引士資格取得を目指す! -INDEX- 誇大広告などの禁止 二重価格表示 特定事項の明示義務 広告開始時期 取引態様の明示義務 業務停止処分中の広告 広告の報酬 ポイント 誇大広告などの禁止 ☆☆☆☆著しく事実に相違する広告を行った場合、取引…